ИМХО
Если в Балашове начнут строить театр, то меньше всего будут ориентироваться именно на театр. То есть, понятно: сцена с кругом, ряд гримерок за сценой, монтировочный цех, РПЦ, буфет, админкомнаты и т.д.... Но то, что здание будет многоцелевым - 100%. А именно:
Офисы;
Магазинчики;
Какая-нибудь парикмахерская (или, еще хуже, ритуальное бюро);
Игровые автоматы;
Кафе (через полгода - гадюшник);
Площадка для воскресных служений оккультных мракобесов;
Ежемесячные выставки-продажи различных ништяков;
Дискотека по субботам (с последующим пятидневным ремонтом);
Платный туалет;
И т.д. и т.п.
Если хотя бы 20% внедрится, то и Вас, и коллектив заест ностальгия по тому театру, который имеете сейчас. Ибо, дух театра сохранить не дадут. Кстати, лучше 60 посадочных мест (в тесноте), чем полупустой зал на 300 мест. Проверенно